Alquilar o sacar un crédito hipotecario UVA
Un reciente informe privado ha puesto de manifiesto las cuotas iniciales de los créditos hipotecarios UVA en comparación con los alquileres mensuales en diversas zonas de la ciudad de Buenos Aires.
Con la reactivación del mercado inmobiliario, surge una alternativa que muchos están comenzando a considerar: comprar en lugar de alquilar.
Desde mayo, más de 20 bancos han comenzado a ofrecer créditos hipotecarios ajustados por UVA, lo que ha generado un aumento significativo en las operaciones inmobiliarias.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa un sendero de recuperación tras largos cinco años de crisis.
Según el informe del Colegio de Escribanos Porteño, en agosto se registraron 5.297 actos notariales de compraventa de inmuebles, representando el mejor número desde mayo de 2018. Además, las transacciones hipotecarias crecieron un 133% en comparación con el mismo mes de 2023, con 416 escrituras a través de hipotecas, datos que reflejan una mejora significativa en el sector.
Un informe de Reporte Inmobiliario revela que, aunque las cuotas mensuales de los créditos hipotecarios UVA pueden ser comparables a los alquileres, la principal diferencia radica en el anticipo requerido, que suele ser del 25% del valor de la propiedad. Además, es fundamental considerar que el ingreso mensual necesario para adquirir una vivienda es superior al que se necesita para alquilar. Varios ven la compra de una propiedad como una opción más viable en lugar de seguir pagando alquiler. La equivalencia o incluso la inferioridad de las cuotas hipotecarias iniciales en comparación con los alquileres está siendo un incentivo crucial para que las personas decidan comprar viviendas.
Cuotas del Crédito UVA según algunos barrios:
A continuación, se presentan los costos iniciales para adquirir un departamento de 43 m² en varios barrios porteños, con una tasa promedio del 5,8% y un financiamiento del 75%:
• Palermo. Precio: USD 2.427/m² (USD 104.361). Cuota inicial: $592.440. Ingreso necesario: $2.369.760. Anticipo: USD 26.090
• Belgrano. Precio: USD 2.247/m² (USD 96.621) Cuota inicial: $548.502. Ingreso necesario: $2.194.008. Anticipo: USD 24.155.
• Villa Devoto. Precio: USD 2.371/m² (USD 101.953). Cuota inicial: $578.770. Ingreso necesario: $2.315.080. Anticipo: USD 25.488.
• Villa del Parque. Precio: USD 2.100/m² (USD 90.300). Cuota inicial: $512.618. Ingreso necesario: $2.050.472. Anticipo: USD 22.575
• Caballito. Precio: USD 1.890/m² (USD 81.270). Cuota inicial: $461.356. Ingreso necesario: $1.845.424. Anticipo: USD 20.318.
• Almagro. Precio: USD 1.845/m² (USD 79.335). Cuota inicial: $450.372. Ingreso necesario: $1.801.488. Anticipo: USD 19.834.
• Villa Crespo. Precio: USD 1.844/m² (USD 79.292). Cuota inicial: $450.128. Ingreso necesario: $1.800.512. Anticipo: USD 19.823.
• Flores. Precio: USD 1.643/m² (USD 70.649). Cuota inicial: $401.063. Ingreso necesario: $1.604.252. Anticipo: USD 17.662.
Costos de Alquiler:
Los valores de alquiler promedio en CABA según CABAPROP son los siguientes:
• Palermo: $493.518 un 9% superior a la media de Capital Federal.
• Villa Devoto: $507.234 un 12% superior a la media de Capital Federal.
• Belgrano: $ 503.845, un 11% superior a la media de Capital Federal.
• Villa del Parque: $377.615 un 17% inferior a la media de Capital Federal.
• Caballito: $ 442.710, un 2% inferior a la media de Capital Federal.
• Almagro: $ 404.973, un 10% inferior a la media de Capital Federal.
• Villa Crespo: $ 427.269, un 6% inferior a la media de Capital Federal.
• Flores: $ 394.167, un 13% inferior a la media de Capital Federal.
Consideraciones Finales: La decisión de optar por un crédito hipotecario o continuar alquilando depende de diversos factores, incluyendo la capacidad de demostrar ingresos, que debe ser de aproximadamente $1.000.000 dependiendo de la zona. Se aconseja evaluar cuidadosamente la proyección de ingresos a largo plazo, dado que las cuotas pueden aumentar con la inflación. La prudencia financiera y una evaluación exhaustiva de las circunstancias personales son claves para quienes consideren este importante paso hacia la compra de una vivienda.
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FRANCISCO NIGRO
Martillero Público y Corredor Inmobiliario
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