Aumentaron los precios de los alquileres Lugano sigue siendo la mejor opción
Aumentaron los precios de los alquileres Lugano sigue siendo la mejor opción, por cantidad y precio, el mercado inmobiliario para alquilar en la ciudad de Buenos Aires atraviesa un cambio significativo en el último año luego que el DNU del Gobierno derogara la Ley de Alquileres, con un aumento importante en la oferta de propiedades usadas y un comportamiento particular en los precios.
Datos proporcionados por Reporte Inmobiliario, señalaron que durante diciembre de 2024, la cantidad de departamentos usados ofrecidos en alquiler superó las 7.000 unidades, un contraste marcado con las escasas 551 propiedades disponibles en el mismo mes de 2023. El informe privado que detalló la suba interanual por tipo en el sector de usados.
Hubo un incremento de 12,8 veces en la oferta, según la plataforma especializada. José Rozados, de Reporte Inmobiliario, explicó que “el factor principal sin lugar a dudas fue la derogación de la ley de alquileres y con su caída la posibilidad de fijar libremente el lapso del contrato y los períodos de actualizaciones”.
Aunque el crecimiento de la oferta ralentizó el ritmo de las subas, los monoambientes y los departamentos de dos ambientes encabezan los incrementos en los valores de publicación durante 2024.
Los departamentos de un ambiente o monoambientes subieron un 58,6% interanual, mientras que los de dos ambientes aumentaron un 58,04%. Los de tres y cuatro ambientes registraron incrementos del 38,9% y 25%, respectivamente.
Rozados explicó: “La alta demanda, impulsada tanto por hogares unipersonales como parejas locales y extranjeras, fue clave para esta dinámica. En contraste, unidades más grandes, como los departamentos de cuatro ambientes, mostraron incrementos más moderados debido a su valor inicial elevado y un menor grado de competencia”.
Las preferencias de los grupos familiares suelen estar menos influenciadas por la volatilidad de las ofertas más accesibles, concentradas en unidades de menor tamaño.
Los precios promedio de monoambientes o departamentos de 1 ambiente barrio por barrio, varian desde Belgrano $460.000 hasta Vila Lugano y Vila Riachuelo $290.000. según Reporte Inmobiliario (queda excluido Puerto Madero por tener cotizaciones dolarizadas):