Devoto es el barrio en el que más subió el precio de los alquileres ¿Por qué?
En los últimos doce meses Villa Devoto evidenció un alza del 72,3% – La alta demanda y la poca oferta empuja los precios hacia arriba.
Los precios de los alquileres no paran de subir. Según los últimos datos relevados en octubre por el portal Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio promedio de $43.899 por mes, un 3% por encima del mes previo. Sin embargo, hay zonas en donde esos valores están muy por encima del promedio. En el primer puesto se ubica Villa Devoto, que en los últimos doce meses evidenció un alza del 72,3%. En un segundo lugar se ubica Liniers con incrementos que llegaron al 65,9% y, por último, Lugano con una suba del 63,5%.
“Lo que sucede en estos barrios es que hay menos oferta, porque no son zonas tan densamente pobladas, a lo que se suma en el caso de los últimos dos que son los más baratos de la Ciudad de Buenos Aires, pero aumentaron más que el resto. Mi conclusión es que la Ley de Alquileres perjudicó más a los que menos tienen”, explica Daniel Bryn,
Pero qué sucede con Devoto: “La explicación es la misma. No es la zona más demandada de Capital, Devoto no se destaca, es barrio, pero aumentaron por encima del resto”, resalta Bryn, fundador de Invertire Real Estate, al analizar los datos publicados por Zonaprop.
Para otros especialistas Devoto se trata de una zona residencial de casas bajas, por lo que hay poca oferta de departamentos en alquiler. Además, el barrio tomó mayor protagonismo como consecuencia de la pandemia por ser una zona rodeada de verde y cerca de los principales accesos a zona norte.
Lo cierto es que para los especialistas la principal causa de los incrementos en los contratos locativos tiene que ver con la Ley de Alquileres. “Hay que tener en cuenta que el valor inicial de los contratos subió mucho en el último año. Y, si bien es cierto que la imposibilidad de incrementar los valores genera que cada vez valga menos (el inmueble que se alquila), se parte de una base mucho más alta”, explica Federico González Rouco, economista especializado en Real Estate.
Ahora, corresponde señalar que en estos barrios donde más se incrementó el alquiler, la rentabilidad es superior al promedio. En Lugano por ejemplo, el retorno es del 4,3%, seguido por Parque Patricios con un 3,6%.
Los barrios que completan el top five de los que más incrementaron su valor en los últimos doce meses son Villa Luro, con un alza del 62,75%, y Mataderos con valores similares.